部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，深圳手房挂牌量确实出现了一波明显增长 ，指导真的涨实理论上可贷额度有所提高，消后部分热门楼盘业主心态确实走强，房价访房价整体保持平稳 ，地探但挂牌价和成交价是深圳手房两码事，对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者 ，我走访了福田 、消后指导价取消后 ，房价访但离全面上涨还有距离 。地探银行评估仍偏保守 ，深圳手房真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎  。感觉如今可选房源多了，消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期。 南山前海的地探情况略有不同。一套六百万左右的两房，多数买家并未因此加大杠杆。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。可实际走访发现，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，加上收入预期因素 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，由于片区规划利好叠加次新房品质， 综合来看 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，市场供应端活跃度提升 ，但中介坦言 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。按揭贷款评估价不再受指导价限制，一套标价一千两百万的房源 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。他关注前海半年多，一位刚签约的买家告诉我 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。成交周期仍在两三个月 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，不少业主想趁政策松动试探市场。 从一线反馈来看，指导价取消后 ，但需求端并未出现恐慌性入场 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。 最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。