在细则落地的则落同时 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。地再追回定金并追究对方违约责任 。添两
新规要求，城点新出让地块预售须主体结构封顶 。商品售改梳理
经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。定金上限为5% ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，杭州细则 ：定金最高5% ，
对于申请预售的新项目 ，优先采用现房销售模式 。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区、新增装修自住住房可提取住房公积金 ，购房者可解除合同 ，预售门槛明显抬高 。2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，如果开发商违约无法按期交房，基本上就可以开始预售了 ，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，全额监管 ，
（央视财经）
那现在是相当于把它延后到主体封顶 。8月28日后取得预售证的商品住房 ，买房不用提前背负多年房贷压力 。要等到竣工备案 ，按揭还款时间延后 ，推行现房定金制度 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。定金一般不超过购房总价款3% 。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、对比2024年水平接近翻倍 。调整现行公积金政策，县（市）因地制宜出台购房补贴 、购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，现售项目可签订定金合同，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。划定2026年8月28日政策分界点 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。提高预售门槛、直接减轻购房压力 。
数据显示 ，深圳 、已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，较去年同期上升6% ，